IMMOBILIENWERTERMITTLUNG / VERKEHRSWERTERMITTLUNG / IMMOBILIENGUTACHTER / IMMOBILIENSACHVERSTÄNDIGER / SACHVERSTÄNDIGER FÜR IMMOBILIENBEWERTUNG
Im Umkreis von Calw, Böblingen, Pforzheim, Stuttgart, Herrenberg, Sindelfingen, Renningen, Ludwigsburg, Reutlingen, Ulm und Tübingen.
Warum benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten?
Oftmals werde ich gefragt, ob sich eine Immobilienbewertung überhaupt in meiner Angelegenheit rechnet.
Ganz einfach: In den meisten Fällen geht es bei Immobilien um hunderttausende Euro. Schon wenige Prozent machen "richtig viel Geld" aus. Und der ersparte Geldbetrag ist fast immer mehr Geld, als ein Wertgutachten tatsächlich kosten würde.
Schon aus diesem Grund lohnt sich eine Immobilienbewertung fast immer. Und falls nicht, sage ich es Ihnen. Versprochen.
Verkehrswertermittlung
Der Wert eines Gutes ist keine absolute Größe. Er hängt vielmehr davon ab, wieviel von dem betreffenden Gut vorhanden ist.
Das Ziel der Grundstücksbewertung als Immobiliengutachter oder auch der Immobilienbewertung ist - von Ausnahmefällen abgesehen - die Ermittlung des Verkehrswert zur Bestimmung des Immobilienwert.
Unsere Wertgutachten entsprechen den strengen Kriterien i. S. d. § 194 (BauGB) Baugesetzbuch.
"Die Verkehrswertermittlung wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung von Gebäuden ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
Wir schätzen nicht nur Immobilien - sondern wir rechnen auch noch nach!
Haus / Verkauf
- Sie möchten ein Verkehrswertgutachten für die Bewertung von Haus, Wohnung usw. oder für einen anstehenden Kauf- oder Verkauf
Heirat
- Sie möchten den Verkehrswert einer Immobilie wissen z. B. bei einer Ermittlung des Anfangsvermögens bei einer Eheschließung
Schenkung
- Sie möchten Ihr Gebäude zu einem angemessen Preis anbieten?
Ehescheidung
- Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten zur Ermittlung des Zugewinnausgleichs bei Ehescheidung
Ratschlag
- Sie haben eine Immobilie geerbt und suchen einen sachverständig- unabhängigen - neutralen Rat von einem Fachmann?
Erbbaurecht und sonstige Rechte und Belastungen
- Sie benötigen ein Gutachten zur Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken (Erbbaurecht, Nießbrauch, Wohnungsrechte, Nutzungsrechte, Dienstbarkeiten, Überbau u. a.).
Erbschaft & Erbauseinandersetzung
- Sie benötigen ein Immobiliengutachten um eine Versteigerung zur Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften oder Vermögensgemeinschaften vorzubereiten oder abzuwenden
Finanzamt / Steuer
- Das Finanzamt besitzt eine etwas andere "Wertvorstellung" als Sie?
- Sie möchten den vom Finanzamt ermittelten gemeinen Wert - widerlegen um die Erbschaft-,Grunderwerbs- oder Schenkungssteuer zu sparen.
Nach hunderten von erstellten Gutachten für Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Investitionsobjekte, Hotel- und Landwirtschaftliche-Gebäude bringen wir die Erfahrung mit, nach der Sie suchen.
SIE WOLLEN EIN HAUS KAUFEN? – EINE FACHKUNDIGE BERATUNG SCHÜTZT VOR BÖSEN ÜBERRASCHUNGEN!
Viele Verkäufer und Immobilienmakler tendieren leider dazu, beispielsweise Schimmelschäden, oder kleinere bis mittlere Baumängel unter einem frischen Anstrich zu verstecken. Sie fallen dem Laien dann nicht sofort auf, aber mit meinen umfangreichen Erfahrungen aus der langjährigen Tätigkeit als Sachverständiger für Immobilienbewertung Stuttgart kann ich sie trotzdem finden und in meinem Wertgutachten (Immobiliengutachten) der Immobilie preismindernd berücksichtigen.
Zusätzlich kann ich Ihnen als Immobiliengutachter und Baugutachter konkrete Auskünfte erteilen, wie hoch die Kosten für die Beseitigung vorhandener Schäden ausfallen. Dafür kann ich sowohl die im Rahmen meiner eigenen Tätigkeit als Baugutachter für Bauschäden gesammelten Daten als auch allgemeine statistische Daten zur Entwicklung der Baupreise und Preise für handwerkliche Leistungen nutzen.
Ich prüfe als Sachverständiger für Immobilienbewertung auch die Energieausweise. Leider wird oft auch bei der Erstellung der für einen Verkauf und eine Vermietung zwingend vorgeschriebenen Energieausweise gemogelt, weil diese mittlerweile ebenfalls selbst über Online-Tools erstellt werden können. Für den Laien ist es schwer, zu prüfen, ob die Angaben im Energiepass stimmen oder auch nicht.
Ich als Sachverständiger für Immobilienbewertung Stuttgart und Experte für Verkehrswertgutachten Stuttgart erkenne dagegen sehr schnell, ob die im Energiepass gelisteten Daten den Tatsachen entsprechen.
Wichtig ist das allein schon deshalb, weil sich die Qualität der vorhandenen Sanierungen und die Effizienz der Heizungsanlagen deutlich in den Preisen niederschlagen, die bei den Verkehrswertgutachten Stuttgart ermittelt werden.
IMMER WIEDERKEHRENDE FRAGEN BEI RECHTEN UND LASTEN AN GRUNDSTÜCKEN O. Ä.
ZUM BEISPIEL BEI EINER HAUSBEWERTUNG UM DEN VERKEHRSWERT ZU ERMITTELN
- Wie hoch ist der Wert eines Nießbrauchrechts bei einer Immobilienbewertung bei einer Verkehrswertermittlung um den Verkehrswert des Gebäudes festzustellen?
- Was ist ein Erbbaurecht und wodurch wird es begründet auch bei einer Grundstücksbewertung und wie hoch ist dann der tatsächliche Verkehrswert des Gebäudes?
- Wonach richtet sich die Höhe einer Notwegrente beim Immobilienwert bzw. einer Verkehrswertermittlung zur Bestimmung einer Immobilienbewertung?
- Was ist ein Überbau im Sinne des BGB bei einer Hausbewertung oder wie sieht es in diesem Fall bei einer Grundstücksbewertung aus?
- Wann beginnt die Verpflichtung zur Zahlung einer Überbaurente und wie ist sie zu zahlen in Bezug auf einen Immobilienwert?
- Was ist ein Wohnungsrecht und ein Dauerwohnrecht bei einer Immobilienbewertung oder einer Verkehrswertermittlung?
- Was ist ein qualifizierter Mietspiegel auch im Hinblick für eine Hausbewertung?
- Welches sind die gesetzlichen Begründungsmittel für ein Mieterhöhungsverlangen ? usw...
DIE KLASSISCHEN WERTERMITTLUNGSVERFAHREN FÜR EINE IMMOBILIENBEWERTUNG SIND:
Das Vergleichsverfahren findet Anwendung, wenn sich der Grundstücksmarkt an Vergleichspreisen orientiert (z. B. Wert unbebauter Grundstücke, Wert von Wohnungseigentum).
Das Ertragswertverfahren findet immer dann Anwendung, wenn der Markt eine Ertragserzielung zugrunde legt und eine Nutzung als Renditeobjekt anerkennt.
Das Sachwertverfahren findet dann Anwendung, bei denen sich die Marktanschauung eher an den Sachwerten (Herstellungskosten) orientiert und nicht auf eine Ertragserzielung ausgerichtet ist. Ausschlaggebend für die Anwendung ist nicht die Eigennutzung des Objekts, sondern das Verhalten der Marktteilnehmer.
INTERNATIONALE IMMOBILIENBEWERTUNG (Discounted Cash Flow DCF)
Ein Verkehrswertgutachten zu Ermittlung des "market value" in den meisten Ländern Europas, USA und Kanada, aber auch in zahlreichen anderen Ländern, verwenden bei der Beurteilung von größeren Mietobjekten zunehmend die auch bei uns von der Betriebswirtschaft her bekannte Cashflow Methode.
Während die Investoren auf dem Grundstücksmarkt im Ausland dieses Verfahren für Ihre Überlegungen anwenden, zumindest, wenn es sich um professionelle Käufer handelt, ist diese Methode in Deutschland für den Grundstücksmarkt anders als bei den Investitionsplanungen der Industrie noch ohne nennenswerte Bedeutung. Trotzdem lohnt es sich für Investoren und ihre Berater, dieses Verfahren zur Prüfung von Investitionen anzuwenden.
Wir unterbreiten Ihnen ein faires und zeitnahes Angebot über unsere Sachverständigentätigkeiten!
* Der Aktionspreis Hauskaufberatung oder Immobiliencheck versteht sich zuzüglich der zum Zeitpunkt gültigen Mehrwertsteuer. Die Rechnung lautet 690.-€ +19% MwSt. (131,10€) = Gesamt-Rechnungsbetrag 821,10€.
* Hotline-Nr. 0900-1113335; Tarif 1,99 Euro/min (1,99Euro/min aus dem dt. Festnetz; Mobilfunk ggf. abweichend)
* Von der HWK-KA öffentlich bestellt und vereidigt als Sachverständiger für das Maurer- und Betonbauerhandwerk
Roland Lang Sachverständigenbüro
Meine Twitter Timeline
+49 7056-1294
